売買のお役立ち情報

購入・売却の流れ


購入の流れ

資金計画を立てる
自己資金及び借入金に対する月々の返済金など、無理のない計画を立てます。
物件を探す
情報誌・インターネット、一般広告等より情報収集できます。
物件の問合せ・現地を見学する
見たい物件があれば、お気軽にお問い合せください。比較検討ができるように複数物件を見るようにしましょう。
購入契約の締結
気に入った物件があれば購入の申し込みを入れて、その後売買契約となります。
ローンの手続き
最寄の金融機関にローンの申し込み及び、借り入れの手続きを行います。ローン相談もお気軽にご用命下さい。
代金支払い・お引渡し
残代金の支払い、物件の引渡しとなります。登記料・仲介手数料等の諸費用の支払いもありますので、事前に準備しましょう。
購入時Q&A

Q1. 購入を検討しているのですが、住宅ローンが組めるのか心配です。住宅ローンの相談も出来ますか?

A1.経験豊富なスタッフが住宅ローンを含めた資金計画をご提案させていただきます。

Q2. 購入の際物件代金以外にどのような費用が掛かるのでしょうか?

A2.物件の代金以外に登記料や火災保険料、住宅ローン保証料、仲介手数料等の諸費用が掛かります。一般的には物件価格の1割程度の見込みとなりますが、お借入金額や、年数により異なりますので、個別にご計算させていただきます。

売却の流れ

売却を検討する
自分の住まいがどれぐらいで売れるのか、買い手はいるのか調べることができます。
測量費用など、思いもよらぬ費用がかかる場合もありますので、事前に調べましょう。
査定を依頼する
実際にいくらで売れるのか算出いたします。当社では、無料査定を賜ります。
売却を依頼する
後々に行き違いのない様に、必ず媒介契約書を取り交わしましょう。
売却活動について
幅広い営業活動を行います。インターネット・情報誌・流通センター登録による情報公開。
売却の契約をする
買い手が見つかりましたら、不動産の売却契約を締結します。
代金受領 ・お引渡し
買主に物件のお引渡しを行います。ローン借り入れ残のある方は抵当権の抹消などの手続きが必要です。
売却査定時Q&A

Q1. まだ売却するか検討段階なんですが売却査定出来ますか?費用は掛かりますか?

A1.正式にご売却の依頼を頂く前でも価格査定させていただきます。
価格査定は勿論無料です。

Q2. まだ住宅ローンの返済が残っているのですが売却(買い替え)出来るのでしょうか?

A2.可能です。まずお借入の住宅ローンの残債務額がいくらか把握する必要があります。住宅ローンの返済計画表をご用意の上ご相談下さい。

Q3. 売却前に用意する書類はありますか?

A3.所在が分かるもの、建物図面、権利証、固定資産税額の分かる書類等が必要です。

Q4. 売却するか賃貸するか迷っています。

A4.当社では両方行っております。

Q5. 大体どれくらいの期間で売れますか?

A5.概ね3ヶ月以内です。

Q6. 売却時はどのような費用が掛かりますか?

A6.抵当権抹消費用、仲介料、印紙代等が必要です。

Q7. 査定依頼をしてから成約引渡しまでの流れはどうなりますか。

A7.売却査定→媒介契約→販売開始→申込み→契約→決済・引渡し

売買諸費用

諸費用等について


不動産購入時の主な諸費用は、以下のものがあります。
諸費用の額は物件により異なりますので、お気軽にご相談下さい。

諸費用の一覧
1 登記費用 購入した物件を登記する際に、司法書士に支払う報酬料・不動産登録免許税など。
2 固定資産税等の
清算金
固定資産税・都市計画税の年税額を、引渡し日を境に日割で計算します。
3 管理費等精算金 マンションの場合、管理費・修繕積立金の月額を日割り清算します。
4 火災保険料 建物構造・加入金額・加入年数により異なります。
5 仲介手数料 仲介物件をご購入する際には、所定の仲介手数料が必要です。
6 その他 印紙代等ご購入物件により必要な諸費用があります。
住宅ローンご利用の場合
1 抵当権設定登記料 登録免許税、借り入れ金額により異なります。
2 融資保証料 金融機関により異なります。
3 融資保険料 金融機関により異なります。また借入額により異なります。
4 その他 印紙代、団体信用生命保険料等が発生する場合があります。

税金等


各種税金は、物件により異なります。また各種軽減措置がありますが、さまざまな適用条件があります。
詳しくは、お気軽に担当者にご相談ください。

1 不動産取得税 不動産取得時に課税されます。軽減措置が適用される場合があります。
※ お気軽にご相談ください。

必要書類等


前もって知っておくと便利な必要書類の一覧です。

1 ご実印 契約時の押印の他、ローン利用時に必要です。
2 印鑑証明書 登記時およびローン申込時。
3 住民票 登記時およびローン申込時。
4 源泉徴収票 ローン申込時。(給与所得者の方)
5 住民税決定通知書 ローン申込時。(給与所得者の方・会社役員の方)
6 確定申告書(写) ローン申込時。(所得申請をしている方)
7 納税証明書
(その1、その2)
ローン申込時。(所得申請をしている方)3期分必要となります。
8 運転免許証または
パスポートなど
ローン申込時。ご本人さまの確認のため必要です。
9 その他 金融機関等より求められる場合があります。
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