Q1. 購入を検討しているのですが、住宅ローンが組めるのか心配です。住宅ローンの相談も出来ますか?
A1.経験豊富なスタッフが住宅ローンを含めた資金計画をご提案させていただきます。
Q2. 購入の際物件代金以外にどのような費用が掛かるのでしょうか?
A2.物件の代金以外に登記料や火災保険料、住宅ローン保証料、仲介手数料等の諸費用が掛かります。一般的には物件価格の1割程度の見込みとなりますが、お借入金額や、年数により異なりますので、個別にご計算させていただきます。
Q1. まだ売却するか検討段階なんですが売却査定出来ますか?費用は掛かりますか?
A1.正式にご売却の依頼を頂く前でも価格査定させていただきます。
価格査定は勿論無料です。
Q2. まだ住宅ローンの返済が残っているのですが売却(買い替え)出来るのでしょうか?
A2.可能です。まずお借入の住宅ローンの残債務額がいくらか把握する必要があります。住宅ローンの返済計画表をご用意の上ご相談下さい。
Q3. 売却前に用意する書類はありますか?
A3.所在が分かるもの、建物図面、権利証、固定資産税額の分かる書類等が必要です。
Q4. 売却するか賃貸するか迷っています。
A4.当社では両方行っております。
Q5. 大体どれくらいの期間で売れますか?
A5.概ね3ヶ月以内です。
Q6. 売却時はどのような費用が掛かりますか?
A6.抵当権抹消費用、仲介料、印紙代等が必要です。
Q7. 査定依頼をしてから成約引渡しまでの流れはどうなりますか。
A7.売却査定→媒介契約→販売開始→申込み→契約→決済・引渡し
不動産購入時の主な諸費用は、以下のものがあります。
諸費用の額は物件により異なりますので、お気軽にご相談下さい。
1 登記費用 | 購入した物件を登記する際に、司法書士に支払う報酬料・不動産登録免許税など。 |
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2 固定資産税等の 清算金 |
固定資産税・都市計画税の年税額を、引渡し日を境に日割で計算します。 |
3 管理費等精算金 | マンションの場合、管理費・修繕積立金の月額を日割り清算します。 |
4 火災保険料 | 建物構造・加入金額・加入年数により異なります。 |
5 仲介手数料 | 仲介物件をご購入する際には、所定の仲介手数料が必要です。 |
6 その他 | 印紙代等ご購入物件により必要な諸費用があります。 |
1 抵当権設定登記料 | 登録免許税、借り入れ金額により異なります。 |
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2 融資保証料 | 金融機関により異なります。 |
3 融資保険料 | 金融機関により異なります。また借入額により異なります。 |
4 その他 | 印紙代、団体信用生命保険料等が発生する場合があります。 |
各種税金は、物件により異なります。また各種軽減措置がありますが、さまざまな適用条件があります。
詳しくは、お気軽に担当者にご相談ください。
1 不動産取得税 | 不動産取得時に課税されます。軽減措置が適用される場合があります。 ※ お気軽にご相談ください。 |
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前もって知っておくと便利な必要書類の一覧です。
1 ご実印 | 契約時の押印の他、ローン利用時に必要です。 |
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2 印鑑証明書 | 登記時およびローン申込時。 |
3 住民票 | 登記時およびローン申込時。 |
4 源泉徴収票 | ローン申込時。(給与所得者の方) |
5 住民税決定通知書 | ローン申込時。(給与所得者の方・会社役員の方) |
6 確定申告書(写) | ローン申込時。(所得申請をしている方) |
7 納税証明書 (その1、その2) |
ローン申込時。(所得申請をしている方)3期分必要となります。 |
8 運転免許証または パスポートなど |
ローン申込時。ご本人さまの確認のため必要です。 |
9 その他 | 金融機関等より求められる場合があります。 |